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深圳二手住宅成交量连续4个月下跌 超500间中介门

发布时间:2021-10-05 17:58

  Q房网数据研究中心数据显示,2021年7月,深圳全市二手住宅过户2557套,环比下跌0.70%。自2021年3月以来,深圳二手住宅成交量已连续4个月下跌。

  Q房网数据研究中心称,深圳二手市场持续半年的低迷成交,在7月仍未见底,交易量的下挫和市场观望情绪相互交错。

  二手房挂盘量方面,深圳市房地产中介协会根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至2021年7月31日,深圳市共挂盘出售房源133548套(存重复房源,后同),环比6月30日统计的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

  深圳市房地产中介协会表示,二手房挂盘量的持续放量,与成交周期拉长,导致房源积压有一定关联。

  从8月首周数据看,深圳市房地产中介协会周报称,根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,8月2日-8月8日期间,深圳市二手房(含自助)网签量556套,环比下跌9.3%,首次跌穿600套关口。

  新房市场方面,2021年7月深圳新房住宅成交小幅回升,但仍处于近一年来相对低位水平。Q房网数据研究中心数据显示,深圳全市新房住宅共成交3028套,环比上涨5.65%,同比下跌12.94%;成交面积28.75万㎡,环比上涨2.40%,同比下跌17.48%。

  Q房网数据研究中心分析称,成交提升较供应回升慢,地段、配套等综合评价高的楼盘仍炙手可热,楼盘本身吸引力不足的则去化平平。二手市场的冰封,资金受限也对新房的热度产生影响,项目间分化加剧,一手市场也渐归冷静。

  此前,深圳市房地产中介协会对全市上半年中介行业进行摸底调研,覆盖798家机构合计4161间门店情况,问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近6成。调研数据显示,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。

  深圳市房地产中介协会表示,根据类推法分析,预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案),占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。

  不过,深圳市房地产中介协会强调称,由于深圳市中介门店的布局较为集中,因此,单从已关停门店的绝对值分析,很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区,造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。

  实名登记的星级从业人员方面,统计数据显示,2020年12月,深圳市星级从业人员数量为47840人;2021年6月,深圳市星级从业人员数量为45458人;上半年深圳市星级从业人员数量减少近2400人。

  深圳市房地产中介协会认为,2021年1-6月份以来,全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象,但总量仍处在平稳的水平。不可否认的是,由于市场持续低迷,房地产中介行业吸引力相比以往有所下降,特别是“新人”(指完全无行业从业经验者)在新进从业人员队伍中占比呈现波动式下滑态势。

  2021年7月,深圳全市二手住宅过户2557套,环比下跌0.70%。自2021年3月以来,深圳二手住宅成交量已连续4个月下跌。

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